記者3月20日從市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到，開春以來，中山存量房市場暖意漸濃，成交量價(jià)呈現(xiàn)積極變化，僅3月前兩周，全市存量住房累計(jì)網(wǎng)簽量已達(dá)到1256宗，市場“小陽春”成色十足。當(dāng)前，中山存量房市場正迎來政策與預(yù)期的雙重利好，預(yù)計(jì)接下來幾周成交量有望維持高位。
來自市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局的數(shù)據(jù)顯示，中山存量住宅市場交易活力持續(xù)釋放，3月周度網(wǎng)簽備案量呈現(xiàn)一條清晰的上升曲線。
3月第1周，全市存量住房買賣合同網(wǎng)簽備案531宗，成交面積6.36萬平方米，環(huán)比分別上漲17.7%、20.0%。3月第2周，市場熱度進(jìn)一步攀升，全市存量住房買賣合同網(wǎng)簽備案725宗，成交面積9.21萬平方米，環(huán)比分別增長36.5%、44.8%。
從數(shù)據(jù)走勢看，3月以來，存量房總數(shù)和面積環(huán)比增幅逐周擴(kuò)大，市場進(jìn)入明顯的加速回暖通道。僅3月前兩周，全市存量住房累計(jì)網(wǎng)簽已達(dá)到1256宗，成交較活躍。
從區(qū)域結(jié)構(gòu)看，市場回暖并非個(gè)案，而是多點(diǎn)開花?；鹁娓咝聟^(qū)（含民眾街道）延續(xù)2025年以來的強(qiáng)勢表現(xiàn)，持續(xù)位居全市存量住宅成交首位；坦洲鎮(zhèn)、三鄉(xiāng)鎮(zhèn)存量住宅成交分列全市第二、三位。核心城區(qū)石岐街道、東區(qū)街道、西區(qū)街道等中心城區(qū)地段價(jià)值與成熟配套對買家吸引力大，成交量穩(wěn)定向好。
從購房主體看，中山存量住房市場仍以本地戶籍居民為主力（占比約六成），以剛需及改善型需求為主，市場根基扎實(shí)、韌性較強(qiáng)。特別是公積金貸款購買存量房首付比例降至20%的新政落地后，剛需客群入市腳步明顯加快。同時(shí)，隨著城市宜居形象提升，港澳居民購房占比溫和上升，為市場注入新增量。
當(dāng)前，中山存量房市場正迎來政策與預(yù)期的雙重利好：一方面，公積金新政、交易稅費(fèi)優(yōu)惠等“組合拳”持續(xù)降低交易成本；另一方面，深中一體化加速、城市配套完善不斷提升居住價(jià)值。隨著3月傳統(tǒng)旺季需求持續(xù)釋放，疊加市場看漲預(yù)期升溫，預(yù)計(jì)接下來幾周成交量有望維持高位，市場“小陽春”行情將進(jìn)一步向縱深發(fā)展，為全年房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
編輯? 陳雪琴 二審 韋多加? 三審 岳才瑛
